Κυριακή 27 Αυγούστου 2017

Θεσσαλονίκη: Ξεκίνησε το κυνήγι για τα φοιτητικά σπίτια – Τιμές ανά περιοχή



Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Στην αναζήτηση της κατάλληλης φοιτητικής στέγης έχουν επιδοθεί ήδη γονείς και επιτυχόντες των πανελληνίων που θα φοιτήσουν σε κάποιο ΑΕΙ ή ΤΕΙ μακριά από τον τόπο της μόνιμης κατοικίας τους. Οι βάσεις ανακοινώθηκαν μόλις την περασμένη Πέμπτη και ήδη το ψάξιμο ξεκίνησε στη Θεσσαλονίκη.

«Έχει ξεκινήσει η κίνηση και γίνονται ήδη μισθώσεις. Έχει αντιληφθεί ο κόσμος ότι τα σπίτια είναι λίγα καθώς η ανοικοδόμηση τα τελευταία χρόνια είναι ανύπαρκτη», λέει χαρακτηριστικά μιλώντας στο typosthes.gr. ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης κ. Άγγελος Πασαλίδης. Κατά κύριο λόγο οι πρωτοετείς αναζητούν διαμέρισμα στο κέντρο, προκειμένου να είναι κοντά στα πανεπιστήμια, ωστόσο η επάρκεια στην περιοχή δεν είναι πολύ μεγάλη, ενώ συχνά και οι τιμές τούς κάνουν να αναζητούν και αλλού επιλογές.
«Κατά κανόνα οι πρωτοετείς αναζητούν σπίτι στο κέντρο, ωστόσο «όταν ακούν τις τιμές απομακρύνονται». Πρέπει να βγουν λίγο παραέξω. Η μεγαλύτερη απόσταση με το λεωφορείο είναι μισή ώρα», όπως λέει χαρακτηριστικά ο κ. Πασαλίδης.

Πρόβλημα και το Airbnb
Πρόβλημα στην επάρκεια σπιτιών στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης δημιουργεί εξάλλου και η ενοικίαση σπιτιών μέσω Airbnb, καθώς φαίνεται ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες που προτιμούν να νοικιάσουν σε τουρίστες παρά σε φοιτητές. «Δεν έχουμε πολλά διαθέσιμα διαμερίσματα δυστυχώς λόγω του ότι το ιστορικό κέντρο, όπως και το παραλιακό μέτωπο, έχει μεγάλη ζήτηση και έχουν στραφεί προς το Airbnb,», λέει χαρακτηριστικά ο κ. Πασαλίδης.

Τι ζητούν
Την πρωτοκαθεδρία στη ζήτηση την έχει η γκαρσονιέρα (ένα δωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο). Επίσης γονείς και φοιτητές αναζητούν και επιπλωμένα καθώς και ανακαινισμένα διαμερίσματα. Σε ότι αφορά την κατάσταση των σπιτιών, «μεγάλη μερίδα σπιτιών βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση. Ωστόσο αρκετά μεγάλη μερίδα είναι και σε κακή κατάσταση. Τα τελευταία τα βρίσκουν αρκετά φθηνότερα», λέει ο κ. Πασαλίδης. Αντιθέτως, τα λουξ ανακαινισμένα στο ιστορικό κέντρο μπορεί να φτάσουν και τα 600 ευρώ το μήνα. Σε ότι αφορά τη θέρμανση η πρώτη προτίμηση είναι το φυσικό αέριο.
Οι τιμές ανά περιοχή
Στο ιστορικό κέντρο οι τιμές 
  • για μονόχωρα διαμερίσματα κυμαίνονται από 200 έως 350 ευρώ
  • για τις γκαρσονιέρες από 320 έως 480 ευρώ και 
  • για τα δυάρια από 420 έως 700 ευρώ.
Κατά 20% χαμηλότερες από αυτές του κέντρου είναι οι τιμές για την Άνω Πόλη και για την Τούμπα. Σε Νεάπολη-Συκιές και σε δυτικές συνοικίες οι τιμές είναι χαμηλότερες κατά 40% σε σύγκριση με αυτές του κέντρου. Για την Καλαμαριά, η οποία πάντως έχει μικρή ζήτηση για φοιτητές και προτιμάται κυρίως από όσους έχουν συγγενείς που διαμένουν στην περιοχή, οι τιμές είναι χαμηλότερες κατά περίπου 20% συγκριτικά με εκείνες του κέντρου.
Προσοχή στους επιτήδειους
Ο κ. Πασαλίδης τονίζει ότι γονείς και φοιτητές πρέπει να απευθυνθούν στα μεσιτικά γραφεία, καθώς το 90% των σπιτιών είναι στα μεσιτικά. «Μην τρώνε χρόνο έχει λίγα σπίτια», λέει χαρακτηριστικά. Επίσης συμβουλεύει να μην δίνουν ποτέ λεφτά σε κάποιον στον δρόμο. Αντιθέτως, να προσέχουν ο άνθρωπος που θα τους εξυπηρετήσει να γράφει στην απόδειξη τα στοιχεία του και να έχει έδρα, καθώς, όπως τονίζει υπάρχουν επιτήδειοι οι οποίοι προσποιούνται τους μεσίτες.  Μάλιστα τονίζει ότι το συγκεκριμένο πρόβλημα είναι πολύ μεγάλο. «Μπορεί να υποδείξουν ένα σπίτι μία και δυο και τρεις φορές, να πάρουν προκαταβολές και να εξαφανιστούν. Πρέπει να έχει έδρα ο μεσίτης στον οποίο θα απευθυνθούν. Εκεί θα πάνε για να δώσουν την προκαταβολή. Επίσης να γνωρίζουν ότι οι πιστοποιημένοι μεσίτες του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης φέρουν ταυτότητα στο στήθος τους».
Οι ιδιοκτήτες
Να μην υπάρχει πανικός και βιασύνη στην ανεύρεση φοιτητικής στέγης συνιστά από την πλευρά του ο Κωνσταντίνος Χαϊδούτης, πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης.«Η αναζήτηση πρέπει να γίνει σε τέτοιους χρόνους ώστε να μην υπάρξουν περιπτώσεις που θα μετανιώσουν και θα γίνουν παρεξηγήσεις όσον αφορά την έναρξη της μισθωτικής σχέσης», λέει χαρακτηριστικά.
«Η πληροφόρηση που υπάρχει είναι ότι υπάρχει επάρκεια διαμερισμάτων κυρίως αυτά τα οποία απευθύνονται σε φοιτητές, τόσο στο κέντρο όσο και σε περιφερειακούς δήμους. Το βέβαιο είναι ότι οι τιμές των μισθωμάτων βρίσκονται στα ίδια επίπεδα με πέρυσι», επισημαίνει μιλώντας στον Τ.Θ. ο κ. Χαϊδούτης.
Και ο ίδιος συνιστά σε γονείς και φοιτητές να απευθύνονται σε οργανωμένα γραφεία για να αναζητήσουν το σπίτι το οποίο θα καλύψει τις ανάγκες τους, ενώ σημειώνει ότι πολλοί δηλώνουν τα διαθέσιμα ακίνητά τους και μέσα από το πανεπιστήμιο. Οι φοιτητές μπορούν να απευθύνονται στο ΑΠΘ όπου υπάρχει ειδική σελίδα (dps.auth.gr).
Όσο για το εάν έχουν γίνει ανακαινίσεις στα προς διάθεση σπίτια, ο κ. Χαϊδούτης επισημαίνει ότι «είναι γνωστό ότι εάν ένα σπίτι δεν είναι αξιοπρεπές δύσκολα θα μπορέσει να βρει τον κατάλληλο ενοικιαστή. Υπάρχουν αξιοπρεπή και αξιόλογα ακίνητα που θα μπορούν να μισθώσουν οι πρωτοετείς φοιτητές».
Σχετικά με τα μισθωτήρια, τέλος, τονίζει ότι οφείλουν να καταρτισθούν, να καταχωρηθούν στο TAXIS και να γίνουν αποδεκτά και από τις δυο πλευρές. 
'Εξι συμβουλές
Έξι συμβουλές για την ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας δίνει με την ευκαιρία της νέας φοιτητικής χρονιάς, ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών- Αττικής, προς διευκόλυνση των φοιτητών και των γονέων τους που αναζητούν κατοικία.
Ειδικότερα επισημαίνει:
1. Σε όλες τις φοιτητουπόλεις της χώρας υπάρχει τόσο επάρκεια διαθέσιμης φοιτητικής κατοικίας, όσο και νόμιμα μεσιτικά γραφεία που ασχολούνται εξειδικευμένα με τη μίσθωσή τους. Σε κάθε περίπτωση όμως, ψάχνοντας για σπίτι, οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
2. Τα σπίτια στα κέντρα των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιότερα και ακριβότερα σε σχέση με αυτά που βρίσκονται στην περιφέρειά τους. Συνεπώς, δεν θα πρέπει να περιορίζουν την αναζήτησή τους στο κέντρο, αλλά οπουδήποτε μπορεί να εντοπίσουν διαθέσιμη κατοικία που να καλύπτει τις ανάγκες τους.
3. Να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι υπηρεσίες παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη, κλπ).
4. Να ελέγχουν καλά το σπίτι για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει πριν αρχίσουν να το κατοικούν, ώστε να το παραλάβουν σε καλή και λειτουργική κατάσταση. Να αποφεύγουν να μισθώνουν υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοικίες.
5. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος. Μετά την παρέλευση της τριετίας, η μίσθωση μπορεί να λήξει οποτεδήποτε, με απλή καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
6. Στις μισθώσεις κατοικιών το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου